Tin tức

Tin tức
Đất quy hoạch ‘khu dân cư hiện hữu’ mới được tách thửa

Đất quy hoạch ‘khu dân cư hiện hữu’ mới được tách thửa

Ngày đăng: 10/25/2016   /   Danh mục: Tin tức  /  Tác giả: Địa Ốc Nam Sài Gòn

Dự thảo hướng dẫn thực hiện Quyết định 33/2014 do Sở TN&MT vừa đưa ra yêu cầu như trên.

Nghị trường ‘nóng’ chuyện dân sinh TP.HCM gỡ ba vấn đề nóng cho dân Tháng 9 có văn bản mới về phân lô tách thửa Kiểm tra việc tách thửa tại sáu quận, huyện Tách thửa theo Quyết định 33: Còn nhiều lỗ hổng

Theo Sở TN&MT, khi thực hiện Quyết định 33, các quận, huyện đã đề nghị cần có hướng dẫn một số vấn đề như phê duyệt phương án tách thửa, kiểm tra nghiệm thu đối với trường hợp tách thửa có hình thành hạ tầng kỹ thuật; giải thích khái niệm “đất có nhà hiện hữu”, xác định thửa đất thuộc khu dân cư hiện hữu... Sở TN&MT đã đưa các vấn đề trên vào dự thảo hướng dẫn thực hiện Quyết định 33/2014 trình UBND TP. Dự thảo này đang được lấy ý kiến các sở ngành, quận huyện.

Đường rộng ít nhất 7 m và phải chừa vỉa hè

Về phương án hạ tầng kỹ thuật, Sở TN&MT đề xuất thực hiện theo văn bản kiến nghị của Sở QH-KT ký ngày 5-5-2016 trình UBND TP. Theo đó, đối với khu đất tách thửa có hình thành đường giao thông thì đường này phải có bề rộng tối thiểu 7 m, kết nối đến từng lô đất. Trong đó vỉa hè mỗi bên rộng tối thiểu 1,15 m (gồm 0,75 m dành cho người đi bộ, phần còn lại dành để bố trí trụ đèn hoặc tủ điện phân phối hạ tầng, hành lang bố trí tuyến cáp ngầm). Ngoài ra, cao độ nền phải phù hợp quy hoạch của khu vực, đảm bảo kết nối thuận lợi và đồng bộ, không gây ngập úng cục bộ hoặc cản trở hướng thoát nước chung.

Dự thảo nêu các quy định cụ thể về cấp điện, cấp nước, chiếu sáng công cộng, thoát nước thải và xử lý nước thải. Chẳng hạn phải bố trí hệ thống cấp nước sạch và thoát nước đến từng lô đất. Công tác đấu nối hệ thống cấp điện, cấp nước thoát nước và xử lý chất thải rắn phải được cơ quan chức năng cấp phép theo đúng quy định hiện hành.

Đáng chú ý, dự thảo yêu cầu phải căn cứ quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch nông thôn mới đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để xác định thửa đất thuộc quy hoạch “khu dân cư hiện hữu”, khi đó mới được tách thửa. Trong trường hợp chưa có các quy hoạch trên thì dựa vào quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt để xác định thửa đất thuộc quy hoạch đất ở đô thị hoặc đất ở nông thôn nằm trong khu dân cư hiện hữu tập trung.

Những điều kiện, yêu cầu trên không áp dụng đối với các thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đang được sử dụng, đã được tách thửa trước ngày Quyết định 33/2014 có hiệu lực. Người sử dụng đất tiếp tục sử dụng đất theo hiện trạng, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đủ kiểu lách luật khi tách thửa

Trước đó, ngày 11-7, tại báo cáo gửi UBND TP về tình hình thực hiện Quyết định 33, Sở TN&MT cho hay: Quyết định 33 đang được triển khai thực hiện phù hợp Luật Đất đai 2013, giải quyết được nhu cầu tách thửa của hộ gia đình, cá nhân và được người dân ủng hộ.

Tuy nhiên, Sở cho rằng có nhiều hạn chế trong việc vận dụng Quyết định 33 trong thời gian qua tại các quận, huyện. Chẳng hạn có nơi căn cứ quy định tách thửa để lồng ghép chuyển mục đích sử dụng đất dẫn đến việc chuyển mục đích sử dụng đất không đảm bảo quy định pháp luật. Có nơi cho tách thửa đối với khu đất chưa có quy hoạch 1/2.000 mà dựa vào quy hoạch sử dụng đất hoặc cho tách thửa đối với trường hợp “đất dân cư xây dựng mới”. Các khu đất tách thửa có hình thành hạ tầng kỹ thuật nhưng đường giao thông không có hành lang, vỉa hè; không đấu nối điện; không có hệ thống cấp thoát nước, thiếu xử lý nước và rác thải.

Đáng chú ý, có tình trạng lách luật, làm sai luật như xây dựng hai căn nhà trên một thửa đất vừa tách, xin một giấy phép xây dựng nhưng xây nhiều nhà trên một thửa đất lớn rồi xin tách nhiều thửa nhỏ với hình thức “đất có nhà” để được tách thửa đất diện tích nhỏ hơn quy định tối thiểu. “Điều này dẫn đến kiểu nhà ba chung: Chung nhà, chung điện nước, chung hộ khẩu...” - Sở cho hay.

Theo nhận xét của Sở TN&MT, các quyết định phê duyệt tổng mặt bằng hoặc văn bản thỏa thuận phương án đầu tư hạ tầng của quận, huyện lâu nay không buộc chủ đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng xã hội. “Việc này sẽ gây khó khăn trong quản lý xây dựng và ảnh hưởng đến người dân đang sinh sống”.

HINH 1

Quyết định 33/2014 đã đáp ứng được nhu cầu tách thửa của người dân, đặc biệt là người dân vùng ven. Mặt được là đáp ứng nhu cầu chính đáng của người dân. Nhưng có mặt trái là tình trạng phân lô bán nền làm kết cấu không đồng bộ, đường sá, điện nước không chuẩn, không đúng tinh thần Quyết định 33. Có tình trạng trên là do sự buông lỏng quản lý, đặc biệt là quận, huyện. Ngoài ra, cũng có nguyên nhân là cá nhân, doanh nghiệp lợi dụng để phân lô bán nền không đúng quy định. Cụ thể như sai phạm ở huyện Hóc Môn, Ủy ban Kiểm tra Thành ủy đã có kết luận sai phạm, hiện đang chờ xử lý. Vì vậy, UBND TP đã chỉ đạo các sở, ngành và quận, huyện nghiên cứu bổ sung hoặc nếu cần thì thay thế bằng một văn bản khác để vừa đáp ứng nhu cầu người dân nhưng chặn được các khiếm khuyết của Quyết định 33.

Ông LÊ VĂN KHOA, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM

(phát biểu tại kỳ họp thứ hai HĐND TP.HCM khóa IX diễn ra ngày 5-8)

Sở TN&MT đề nghị UBND TP chỉ đạo các tổ chức hành nghề công chứng, UBND phường, xã, thị trấn không được công chứng, chứng thực đối với trường hợp tách thửa, chuyển nhượng một phần thửa đất không đủ điều kiện tách thửa đã được quy định tại Quyết định 33.

Theo CẨM TÚ
Pháp Luật TPHCM

Tin tức khác

  1. Đánh thuế Bất Động Sản từ căn nhà thứ hai
    Đánh thuế Bất Động Sản từ căn nhà thứ hai
    11/15/2016  /  Chi tiết ...

    Chủ tịch VnREA: Đánh thuế bất động sản, tại sao không? Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) Nguyễn Trần Nam cho rằng, sở hữu ô tô phải chịu thuế tiêu thụ đặc biệt trong khi giá trị của ô tô...

  2. Thị trường đất nền Đồng Nai, Long An
    Thị trường đất nền Đồng Nai, Long An "dậy sóng"
    11/14/2016  /  Chi tiết ...

    Thị trường đất nền Đồng Nai, Long An "dậy sóng" Trong bối cảnh giá đất nền Tp.HCM đã ở mức khá cao và vẫn tiếp tục tăng, nhiều người đã tìm về các địa phương lân cận để mua đất đầu tư...

  3. Nhà đầu tư
    Nhà đầu tư "săn" đất Nông nghệp vùng ven
    11/14/2016  /  Chi tiết ...

    Nhà đầu tư “săn” đất nông nghiệp vùng ven12/11/2016 10:50  Những khu đất nông nghiệp (chưa lên thổ cư) rộng vài trăm mét vuông có giá từ 13 – 30 tỷ đồng đang...

  4. Ba đối tượng được miễn toàn bộ thuế sử dụng đất nông nghiệp
    Ba đối tượng được miễn toàn bộ thuế sử dụng đất nông nghiệp
    11/14/2016  /  Chi tiết ...

    Chiều 11/11, Quốc hội thông qua Nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết số 55/2010/QH12 về miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp, với tỷ lệ 81.34 % đại biểu tán thành.Hơn 77.000 người được miễnTheo Nghị quyết,...

  5. Mua đất nền chia lô: Coi chừng mắc bẫy!
    Mua đất nền chia lô: Coi chừng mắc bẫy!
    12/2/2016  /  Chi tiết ...

    Từ khi Quyết định 33/2014 của UBND Tp.HCM quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa được ban hành, nhiều doanh nghiệp, cá nhân đã lách luật chia lô, tách thửa ồ ạt và bán...

  6. Dự thảo quy định mới về tách thửa
    Dự thảo quy định mới về tách thửa
    11/14/2016  /  Chi tiết ...

    Ngày 8/11 vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM đã công bố dự thảo về sửa đổi Quyết định 33 liên quan đến quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa để lấy ý kiến đóng...

  7. Đất quy hoạch ‘khu dân cư hiện hữu’ mới được tách thửa
    Đất quy hoạch ‘khu dân cư hiện hữu’ mới được tách thửa
    10/25/2016  /  Chi tiết ...

    Dự thảo hướng dẫn thực hiện Quyết định 33/2014 do Sở TN&MT vừa đưa ra yêu cầu như trên.Nghị trường ‘nóng’ chuyện dân sinh TP.HCM gỡ ba vấn đề nóng cho dân Tháng 9 có văn bản mới về phân...

  8. Mua nhà hợp pháp cũng có thể mất trắng
    Mua nhà hợp pháp cũng có thể mất trắng
    7/10/2016  /  Chi tiết ...

    Nhiều người nghĩ hợp đồng mua bán có công chứng, sổ đỏ cầm trong tay đã chắc chắn thuộc sở hữu của mình. Không ai ngờ căn nhà có thể bị tịch thu, người mua có nguy cơ mất trắng...Tháng...