Tin tức

Tin tức
Mua nhà hợp pháp cũng có thể mất trắng

Mua nhà hợp pháp cũng có thể mất trắng

Ngày đăng: 7/10/2016   /   Danh mục: Tin tức  /  Tác giả:

Nhiều người nghĩ hợp đồng mua bán có công chứng, sổ đỏ cầm trong tay đã chắc chắn thuộc sở hữu của mình. Không ai ngờ căn nhà có thể bị tịch thu, người mua có nguy cơ mất trắng...

Tháng 7-2011, ông Phan Cước ký hợp đồng công chứng mua căn nhà số 29 đường Ỷ Lan từ vợ chồng ông P.C.T. (Q.Tân Phú, TP.HCM) với giá 1 tỉ đồng.

Sau đó ông Cước làm thủ tục sang tên căn nhà và dọn về nhà mới. Chín tháng sau, Chi cục Thi hành án dân sự Q.Tân Phú gửi quyết định kê biên, xử lý tài sản căn nhà để thi hành các bản án mà ông P.C.T. là bên phải thi hành.

Ông Cước kể khi đi mua căn nhà, ông tìm hiểu thông tin rất kỹ. Thấy ngôi nhà có sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp nên ông yên tâm bỏ tiền mua.

“Tiền bỏ ra mua nhà hợp pháp giờ có nguy cơ bị mất trắng” - ông Cước rầu rĩ.

Một chấp hành viên cho biết trường hợp mua nhà có công chứng nhưng bị kê biên, xử lý tài sản xảy ra rất nhiều. Rủi ro nằm ở chỗ người mua nhà không biết được tình trạng nợ nần của người bán.

Thậm chí có người trong thời gian bị kiện biết khả năng sẽ thua kiện nên “tẩu tán” tài sản bằng cách bán giấy tay với giá rẻ. Thấy giá mềm nên nhiều người “dính” bẫy. Đến khi thanh toán hết tiền hoặc vào ở một thời gian mới biết mua phải nhà bị kê biên.

Theo luật sư Nguyễn Văn Phú (Đoàn luật sư TP.HCM), khi mua nhà dù công chứng xong vẫn chưa hoàn toàn thuộc sở hữu của mình.

Người mua nhà chỉ tìm hiểu được những thông tin như tình trạng quy hoạch, tình trạng tranh chấp, giấy chủ quyền, còn thông tin căn nhà có đang bị ngăn chặn hoặc kê biên để thi hành án rất khó để tìm hiểu. Điều này dẫn đến nhiều rủi ro cho người mua nhà hợp pháp.

“Trước khi mua nhà, mọi người nên cố gắng tìm hiểu kỹ thêm thông tin về nhân thân người bán để giảm thiểu được rủi ro. Điều này cũng là giải pháp tự bảo vệ quyền lợi của mình” - luật sư Phú nói.

Luật sư Phú lưu ý đối với người được thi hành án, nếu khi có bản án mà người phải thi hành án không chịu thi hành thì cần nhanh chóng làm đơn yêu cầu cơ quan thi hành án tiến hành việc cưỡng chế, kê biên các tài sản của người thi hành án để tránh trường hợp tài sản bị nhanh tay tẩu tán, rắc rối kiện tụng sau này.

Có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự

Luật sư Nguyễn Văn Phú cho biết trường hợp tài sản đã kê biên nhưng người thi hành án vẫn cố tình bán tài sản thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về hành vi cố ý không chấp hành bản án, quyết định của tòa án đã có hiệu lực pháp luật mặc dù đã bị áp dụng biện pháp cưỡng chế cần thiết, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 3 năm hoặc phạt tù từ 6 tháng đến 3 năm.

Còn điều 380 BLHS năm 2015 (chưa có hiệu lực), quy định người phạm tội trên sẽ bị phạt tù từ 3 tháng đến 2 năm. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp: dùng thủ đoạn xảo quyệt, tẩu tán tài sản sẽ bị phạt tù từ 2-5 năm.

Tin tức khác

  1. Đánh thuế Bất Động Sản từ căn nhà thứ hai
    Đánh thuế Bất Động Sản từ căn nhà thứ hai
    11/15/2016  /  Chi tiết ...

    Chủ tịch VnREA: Đánh thuế bất động sản, tại sao không? Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) Nguyễn Trần Nam cho rằng, sở hữu ô tô phải chịu thuế tiêu thụ đặc biệt trong khi giá trị của ô tô...

  2. Thị trường đất nền Đồng Nai, Long An
    Thị trường đất nền Đồng Nai, Long An "dậy sóng"
    11/14/2016  /  Chi tiết ...

    Thị trường đất nền Đồng Nai, Long An "dậy sóng" Trong bối cảnh giá đất nền Tp.HCM đã ở mức khá cao và vẫn tiếp tục tăng, nhiều người đã tìm về các địa phương lân cận để mua đất đầu tư...

  3. Nhà đầu tư
    Nhà đầu tư "săn" đất Nông nghệp vùng ven
    11/14/2016  /  Chi tiết ...

    Nhà đầu tư “săn” đất nông nghiệp vùng ven12/11/2016 10:50  Những khu đất nông nghiệp (chưa lên thổ cư) rộng vài trăm mét vuông có giá từ 13 – 30 tỷ đồng đang...

  4. Ba đối tượng được miễn toàn bộ thuế sử dụng đất nông nghiệp
    Ba đối tượng được miễn toàn bộ thuế sử dụng đất nông nghiệp
    11/14/2016  /  Chi tiết ...

    Chiều 11/11, Quốc hội thông qua Nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết số 55/2010/QH12 về miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp, với tỷ lệ 81.34 % đại biểu tán thành.Hơn 77.000 người được miễnTheo Nghị quyết,...

  5. Mua đất nền chia lô: Coi chừng mắc bẫy!
    Mua đất nền chia lô: Coi chừng mắc bẫy!
    12/2/2016  /  Chi tiết ...

    Từ khi Quyết định 33/2014 của UBND Tp.HCM quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa được ban hành, nhiều doanh nghiệp, cá nhân đã lách luật chia lô, tách thửa ồ ạt và bán...

  6. Dự thảo quy định mới về tách thửa
    Dự thảo quy định mới về tách thửa
    11/14/2016  /  Chi tiết ...

    Ngày 8/11 vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM đã công bố dự thảo về sửa đổi Quyết định 33 liên quan đến quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa để lấy ý kiến đóng...

  7. Đất quy hoạch ‘khu dân cư hiện hữu’ mới được tách thửa
    Đất quy hoạch ‘khu dân cư hiện hữu’ mới được tách thửa
    10/25/2016  /  Chi tiết ...

    Dự thảo hướng dẫn thực hiện Quyết định 33/2014 do Sở TN&MT vừa đưa ra yêu cầu như trên.Nghị trường ‘nóng’ chuyện dân sinh TP.HCM gỡ ba vấn đề nóng cho dân Tháng 9 có văn bản mới về phân...

  8. Mua nhà hợp pháp cũng có thể mất trắng
    Mua nhà hợp pháp cũng có thể mất trắng
    7/10/2016  /  Chi tiết ...

    Nhiều người nghĩ hợp đồng mua bán có công chứng, sổ đỏ cầm trong tay đã chắc chắn thuộc sở hữu của mình. Không ai ngờ căn nhà có thể bị tịch thu, người mua có nguy cơ mất trắng...Tháng...